买二手房没房产证怎么办理

购买二手房无房产证，需通过合法途径办理过户。分析：购买二手房时，若房屋没有房产证，意味着该房屋可能存在产权不明、被抵押或查封等情况。从法律角度讲，这样的房屋交易存在极大风险。建议先核实房屋产权状况，确保房屋无权利瑕疵，再与卖方协商补办房产证或通过法律途径解决产权问题，最后办理过户手续。提醒：若交易过程中发现房屋存在严重产权纠纷或被法院查封，问题已相当严重，应及时咨询律师，通过法律手段维护自身权益。
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具体操作：1. 核实房屋产权：通过房管局查询房屋登记信息，确认房屋是否存在抵押、查封等情况。2. 协商补办房产证：与卖方协商，由卖方提供必要材料，共同前往房管局补办房产证。3. 签订正式购房合同：在房产证补办完成后，双方签订正式购房合同，明确房屋价格、付款方式、过户时间等条款。4. 办理过户手续：携带购房合同、房产证等相关材料，前往房管局办理过户手续，缴纳相关税费。5. 法律途径解决争议：若协商无果，可聘请律师提起诉讼或申请仲裁，要求卖方承担违约责任，并赔偿损失。在诉讼或仲裁过程中，需提供充分证据证明房屋产权争议及卖方违约事实。
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处理方式：从法律角度，处理无房产证二手房交易问题的方式主要有两种：一是与卖方协商补办房产证，明确产权归属后再进行交易；二是若协商无果，可通过法律途径解决产权争议，如提起诉讼或申请仲裁。选择建议：若卖方愿意配合补办房产证，且房屋产权清晰无争议，首选协商方式；若卖方不配合或房屋产权存在争议，则应考虑通过法律途径解决。